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invertir
en eficiencia energética aporta confort y valor a la
vivienda
Eficiencia energética
15/01/2024
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La mayoría de las viviendas y edificios en Argentina no
son eficientes desde el punto de vista energético, lo que
convierte la vivienda en la tercer causa de emisiones
de CO2, por detrás de el transporte y la
industria. La antigüedad de nuestro parque inmobiliario explica
la razón por la que nos ubicamos dentro del grupo de países con
peores índices de eficiencia energética. El motivo, la no
readecuación térmica de construcciones existentes y la no
aplicación de estándares en construcciones nuevas. Los
edificios son responsables de entre
el 30 y 40% del consumo de energía, sobre el consumo
relacionado a la climatización. Así pues, la rehabilitación
energética de las viviendas es clave para
alcanzar la descarbonización de la economía en el 2050.
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Para el éxito
de este objetivo común es imprescindible que los ciudadanos
tomen conciencia y pasen a la acción invirtiendo en la
puesta al día de sus hogares. La rehabilitación energética
de las viviendas es una tarea urgente, tanto por el ahorro
que supone para el bolsillo del consumidor, como por los
beneficios medioambientales.
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Además de
luchar contra el cambio climático, tener hogares
energéticamente eficientes ayuda a luchar contra la pobreza
energética y los problemas de salud, especialmente de las
personas mayores, derivados de la falta de confort de las
viviendas. Y esa falta de confort y bienestar viene
determinada por la no adecuación térmica de las viviendas y
la calidad constructiva con falta de aislamiento térmico en
las envolventes
Si bien es cierto que muchos ciudadanos han ido
realizando pequeñas actuaciones para mejorar la eficiencia
de sus casas, ya sea cambiando los electrodomésticos por
otros más eficientes, sustituyendo las lamparitas de mayor
consumo por tecnología led o mejorando los cerramientos,
ahora se trataría de ir más allá, lograr una reducción del
consumo y disminuir significativamente el uso de energía
primaria no renovable, principalmente en climatización.
La eficiencia energética es un factor a tener en cuenta a
la hora de habitar, comprar o alquilar una vivienda. Un
consumo energético alto asociado a una construcción poco
eficiente tiene un impacto económico en el bolsillo, pero
también afecta al valor de la propiedad.
Son varios los factores que determinan el precio de una
vivienda; sin embargo, todo lo relacionado con la eficiencia
energética tiene, o debería tener, un impacto en la
competitividad a la hora de compra-venta. Y es acá donde la
etiqueta energética dice mucho sobre la eficiencia
energética. Si estudiamos la información que nos brinda la
etiqueta, podemos ver a simple vista qué mejoras se
necesitan y qué consumos energéticos podemos esperar si
vamos a vivir en ella. La preocupación entonces es, si una
inversión en la mejora de la eficiencia energética se
reflejará en el valor de una propiedad. Hay varias razones
para estar interesado en esto. En la medida en que un
edificio con un mejor rendimiento energético cuesta más para
construir, es interesante saber que esta inversión adicional
puede recuperarse e inclusive conducir a un rendimiento
adicional para el inversor.
Para obtener la etiqueta energética se evalúa la
envolvente y las instalaciones. Por ejemplo, una
clasificación G, la última de la etiqueta, puede estar
indicando que la propiedad tiene cerramientos poco
eficientes (sin aislamiento térmico, por ejemplo) o ventanas
con vidrios poco eficientes, o instalaciones térmicas
antiguas de bajo rendimiento energético. Esto debería
directamente llevarnos a la conclusión de que en pocos años
nos enfrentaremos a un cambio de ventanas y una mejora del
aislamiento térmico en la envolvente.
Mejorar una vivienda para aumentar su eficiencia
energética podría implicar una inversión del 1% que hoy los
propietarios no tienen muy claro poder trasladar al precio
de venta de la propiedad. Del mismo modo, es probable que
las propiedades que se están construyendo con altos
estándares de eficiencia energética tengan mayores costos de
inicio, pero con un retorno de esa inversión dada por la
reducción en el consumo de la energía de la vivienda. La
compra o alquiler de propiedades con mejor calificación
energética se traduce en un aumento de la rentabilidad
futura.
Si se controla el gasto energético de un electrodoméstico
¿por qué no hacerlo con el ahorro energético de una
propiedad?.
Arquitecta
Silvina López Plante
Grupo de Instituciones por el Etiquetado Energético de
Viviendas
Green Building Council (AGBC)
Asociación Nacional de Industrias de Materiales Aislantes (Andima)
Instituto de la Construcción en Seco (Incose).
Fuente:
Telam |
